Piège réglementaire ou opportunité ?
Loi Climat, urbanisme, DPE, permis de construire, propriétaires, démographie. L'onglet Données secteur range en onze rubriques ce que vous iriez chercher sur dix sites de l'administration, et vous le donne avant même que vous vous déplaciez.
Onze rubriques, une seule adresse.
Dès qu'un bien remonte dans votre flux, Flip & Go interroge les bases publiques à son adresse exacte. Vous ouvrez un onglet, et vous avez la réponse à quatre questions.
- Ce que la loi vous autorise à faire du bien
- Ce que le bâtiment va vous coûter en travaux
- Ce que le marché paie autour
- À qui appartient déjà le quartier
- Loi Climat et Résilience
- Urbanisme
- Environnement du quartier
- Diagnostic de Performance Énergétique
- Autres DPE à cette adresse
- Bâtiment
- Loyers d'annonce (€/m²)
- Permis de construire délivrés à proximité
- Démographie & niveau de vie
- Population du secteur
- Propriétaires personnes morales
Sur ce bien, la réponse est rassurante : aucune interdiction de location à venir, zone d'habitat collectif, une gare à 393 mètres. Sur le suivant, la même rubrique vous apprendra que votre immeuble est dans les abords d'un monument historique, et que votre ravalement passera par l'avis des Bâtiments de France. Dans les deux cas vous le savez avant de faire une offre, pas trois mois après la signature.
Ce que la loi vous autorise à faire du bien.
Trois rubriques répondent à la même question, celle qui décide de tout : votre projet est-il possible, et à quelles conditions ?
- Loi Climat et Résilience : à partir de quelle date la classe du DPE interdit la location
- Urbanisme : zonage, mixité sociale obligatoire, abords de monument historique
- Environnement du quartier : écoles, loisirs et services publics autour du bien, gare comprise
Où mettre le budget travaux.
Le DPE ne se résume pas à une lettre. L'outil ventile les déperditions poste par poste et chiffre ce que chaque classe gagnée rapporte à la revente.
- Les déperditions ventilées poste par poste : air, ponts thermiques, fenêtres, murs
- L'impact du DPE sur le prix de revente, chiffré par classe supérieure
- Les autres DPE à la même adresse, utile sur les immeubles à plusieurs lots
Ce que le marché paie autour du bien.
Deux rubriques qui disent si votre prix de sortie tient, et ce qui va se construire juste à côté d'ici votre revente.
- Les loyers d'annonce au mètre carré, par typologie, avec leur fourchette
- Les permis de construire délivrés à proximité, pour voir venir la concurrence
Qui habite, et qui possède.
Trois rubriques qui disent à qui vous revendrez, et à qui appartient déjà le quartier. La dernière n'est plus de l'analyse, c'est du sourcing.
- La démographie et le niveau de vie du secteur
- Le profil de population, et ce qu'il implique pour la revente
- Les propriétaires personnes morales : SIREN, procédures en cours, et les autres immeubles qu'ils détiennent
De la mauvaise surprise au risque écarté.
- Dix sites de l'administration à consulter, bien par bien
- Les contraintes se découvrent chez le notaire, ou pendant les travaux
- Le budget travaux estimé au doigt mouillé, puis dépassé
- Onze rubriques, renseignées à l'adresse exacte du bien
- Les contraintes réglementaires signalées avant l'offre
- Les déperditions chiffrées poste par poste, pour cibler le chantier
Vous écartez le piège avant de vous déplacer.
Voyez ce que l'outil détecte sur vos annonces.
30 minutes, sur votre zone, avec de vraies annonces. Présentée par un marchand de biens qui utilise l'outil au quotidien.